Analyse d'immeuble

L’analyse d’immeuble est un instrument standardisé d’évaluation pour les bâtiments. Elle permet d’évaluer l’état d’un bien-fonds, tout en mettant en évidence ses perspectives de développement.

Le calcul de rentabilité en est un élément essentiel, comme l’indentification des groupes cibles que le bien-fonds pourrait intéresser. Le propriétaire doit, pour sa part, être en mesure de décider si et dans quels éléments de son bâtiment il doit investir.

Du point de vue des communes, l’intérêt de l’analyse d’immeuble réside dans le fait qu’elle aide les propriétaires à déceler le potentiel de leurs biens-fonds et, si la situation le prête, à envisager un développement.

L’analyse d’immeuble est également un instrument pour le développement vers l’intérieur: elle se concentre sur des bâtiments existants (plutôt que sur de nouvelles constructions) et veille à une utilisation pertinente de ceux-ci.

En règle générale, l’analyse d’immeuble est prise en charge par des organismes porteurs locaux ou cantonaux, par exemple par une association ou un canton. L’analyse d’immeuble est effectuée par des spécialistes locaux, des architectes actifs dans la région et qui en connaissent le marché.

Cet instrument a été développé par les experts du réseau vieille ville, aujourd’hui administré par EspaceSuisse. Cette dernière délivre aux organismes porteurs la franchise nécessaire à la réalisation d’une analyse d’immeuble, forme l’architecte en conséquence, puis effectue un contrôle de qualité.

Les prestations des organismes porteurs aux propriétaires d’immeuble comprennent:

  • Une visite et une analyse du bien-fonds
  • Un rapport d’évaluation des possibilités de développement du bien-fonds (y c. calcul de rentabilité)
  • Une présentation du rapport au propriétaire de l’immeuble, suivie d’une discussion

Pour les membres d’EspaceSuisse, l’analyse d’immeuble coûte, selon son ampleur et sa complexité, entre 6'000 et 6'500 francs.

L'analyse d'immeuble a été développée par le Réseau vieille ville. Ce dernier est aujourd'hui intégré dans l'offre d'EspaceSuisse.

Analyse d'immeuble à Appenzell Rhodes-Extérieures