Analyse d'immeuble

Identification des perspectives d’utilisation d’un immeuble

L’analyse d’immeuble, proposée par EspaceSuisse, est un instrument qui permet d’évaluer l’état d’un immeuble. Elle esquisse un concept d’entretien et de développement, qui sert de base de décision pour le propriétaire. L’analyse d’immeuble est également un instrument pour le développement vers l’intérieur. Elle met un immeuble existant sous la loupe et évalue ses possibilités d’utilisation pertinentes. L’analyse d’immeuble est particulièrement intéressante dans les régions structurellement faibles, lorsque la réhabilitation des bâtiments est au point mort.

Coûts
Une analyse d’immeuble coûte env. CHF 6'500. La répartition des coûts entre les différentes propriétaires, la commune et la région ou le canton est définie par l’organisme porteur.

Le questionnement des propriétaires

L’analyse d’immeuble répond, entre autres, aux questions suivantes:

  • Quels changements d’utilisation pour l’immeuble sont envisageables?
  • Dans cette perspective, quelles sont les rénovations et transformations à prévoir impérativement ou idéalement?
  • Quel est le prix de ces interventions et quel est le rendement escompté?
  • Quelles sont les chances de la proposition de réaffectation et de transformation sur le marché immobilier?

L’offre pour le(s) propriétaire(s)

L’analyse d’immeuble proposée par EspaceSuisse est portée par un canton ou une institution telle qu’une association régionale. Des architectes locaux, aux compétences reconnues, formés par EspaceSuisse, mènent l’analyse pour les propriétaires d’immeubles.

Prestations aux propriétaire(s):

  • Une visite et une analyse de l’immeuble, de même qu’une discussion avec le(s) propriétaire(s) quant aux perspectives, aux souhaits et aux possibilités
  • Un rapport comprenant un bref descriptif de l’immeuble et de son état, ainsi que des recommandations quant aux possibilités de développement, y compris un calcul de rentabilité
  • Une discussion du contenu du rapport avec le(s) propriétaire(s)

 

L’offre pour les organismes porteurs

Du côté d’EspaceSuisse, nous vous accompagnons sur la base d’un contrat de franchise annuel.

Prestations aux organismes porteurs :

  • Nous vous conseillons et vous aidons à mettre place l’organisme porteur.
  • Nous formons les architectes expert-e-s qui mènent les analyses d’immeuble chez les propriétaires.
  • Nous fournissons aux architectes formés les bases de travail et outils de calcul.
  • Nous vous mettons en relation avec les autres organismes porteurs expérimentés dans l’analyse d’immeuble.
  • Nous vous fournissons des modèles de contrats et conventions.
  • Nous contrôlons avec vous la qualité des premières analyses et de celles portant sur des cas particuliers.
  • Nous vous rencontrons chaque année pour échanger avec vous et les autres organismes porteurs sur l’instrument que nous mettons régulièrement à jour.

La plus-value

L’analyse d’immeuble

  • débloque des investissements dans le centre historique;
  • met sur le marché des immeubles inoccupés ou sous-occupés depuis longtemps;
  • fait le lien entre la protection des monuments historiques et les propriétaires, désamorce les préjugés et les blocages;
  • apporte de nouvelles idées et, souvent, de beaux éléments architecturaux dans le bâti existant;
  • sensibilise à une approche adéquate de la substance historique du bâti et
  • amène de nouvelles habitantes et de nouveaux habitants dans le centre historique.

Informations complémentaires

Article d'EspaceSuisse sur l'analyse d'immeuble en Appenzell

Publications d'EspaceSuisse:

le numéro de mars 2024 est disponible!